Bez godziny policyjnej: miasto, w którym ceny mieszkań gwałtownie wzrosły, zostało nazwane

W Użhorodzie średni koszt mieszkania z jedną sypialnią wynosi około 60 000 USD. Ceny tutaj wzrosły średnio o 20% w przeliczeniu na dolary. Powody: w Użhorodzie prawie nigdy nie ma ostrzału rakietowego z Federacji Rosyjskiej i nie ma godziny policyjnej.

Zostało to opisane w artykule OBOZ.UA. W przeliczeniu na dolary, koszt mieszkań spadł prawie na całej Ukrainie. W Kijowie mieszkania, które w 2021 r. były sprzedawane za 70 000 USD, można teraz kupić za 55-60 000 USD. Co więcej, po przeliczeniu na hrywny, w 2021 r. 70 000 USD wynosiło 1,9 mln UAH. A w 2023 r. 60 000 USD to już prawie 2,6 mln UAH.

Innymi słowy, pomimo faktu, że ceny spadły w dolarach, znacznie wzrosły w hrywnach. Taka sytuacja ma miejsce w większości ukraińskich miast, ale nie w Użhorodzie. Tutaj ceny wzrosły zarówno w dolarach, jak i w hrywnach. "Teraz mieszkanie kosztuje około 20% więcej niż w 2021 roku" - mówi pośrednik Ołena Byrowczak.

Oksana Stanko, pośrednik w obrocie nieruchomościami, wyjaśnia, że chociaż nadal można targować się na rynku wtórnym, staje się to coraz trudniejsze w przypadku nowych budynków. Koszty budowy znacznie wzrosły, niektóre materiały muszą być importowane z zagranicy, pogorszyła się logistyka, a konkurencja o materiały wzrosła. Wszystko to sprawiło, że deweloperzy muszą wydawać znacznie więcej pieniędzy. W rezultacie wpływa to również na koszt mieszkania.

"Sytuacja z zakupem mieszkań ustabilizowała się. Wcześniej aktywnie kupowały osoby wewnętrznie przesiedlone, ale teraz jest więcej miejscowych. Budownictwo podrożało, więc ceny w nowych budynkach znacznie wzrosły. Ale na rynku wtórnym nadal można się targować i jest więcej szans na znalezienie mieszkania na różne budżety" - wyjaśnia Stanko.

Liczba nowych budynków rośnie, a wysoki popyt na nieruchomości utrzyma się do końca wojny na pełną skalę. Później istnieje kilka możliwych scenariuszy. Popyt na nieruchomości w Użhorodzie może spaść z powodu utraty konkretnej przewagi: braku ostrzału i godziny policyjnej. Możliwy jest jednak także inny scenariusz.

Jak wcześniej informował OBOZ.UA, koszt mieszkań na Ukrainie został ponownie obliczony. Ceny stopniowo rosną w całym kraju. Sytuacja zmieniła się dramatycznie.

Tylko zweryfikowane informacje są dostępne na kanale OBOZ.UA Telegram i Viber. Nie daj się nabrać na podróbki!