Odstraszanie kupujących: jakich zmian w domu nie należy wprowadzać przed sprzedażą

Zawsze dobrym pomysłem jest dokonanie drobnych napraw przed sprzedażą domu. Naprawienie problemów w odpowiednim czasie i nadanie lokalowi świeższego wyglądu może znacznie zwiększyć wartość nieruchomości. Ale można też popełnić błędy, które nie tylko nie podniosą ceny, ale mogą ją poważnie obniżyć.

OBOZREVATEL poprosił ekspertów ds. nieruchomości o opinię, aby dowiedzieć się, jakie typowe błędy popełniają ludzie, przygotowując swoje domy do sprzedaży. Oto, na co zwrócili uwagę.

Ukrywanie oryginalnych elementów

Rozwiązania projektowe, które są nietypowe dla nowoczesnych nieruchomości miejskich, takie jak kominki, łuki, piece, oryginalne sztukaterie itp. nadają domowi indywidualności i mogą znacznie zwiększyć jego wartość. Jeśli nie tylko zmodernizujesz system ogrzewania w domu, ale także usuniesz piec lub kominek, sprawisz, że pomieszczenie będzie wyglądać typowo i mniej wyjątkowo. Takie rozwiązania często można znaleźć w miastach zachodniej Ukrainy, takich jak Lwów czy Iwano-Frankowsk. W regionie znajduje się wiele starych austriackich budynków z autentycznymi elementami, które często są niszczone przez samych właścicieli. Eksperci twierdzą, że to wielka szkoda. Jeśli chodzi o łuki, tylko oryginalne elementy architektoniczne tego typu mogą wpłynąć na koszt, a nie kształty narzucone na nawy w nowych budynkach.

Usuwanie wanny

Obecnie bardzo popularne stały się na przykład kabiny prysznicowe. Są niedrogie w utrzymaniu i łatwe w użytkowaniu. Jednak wanna sprawia, że łazienka jest bardziej komfortowa i luksusowa. Wiele osób chętnie dopłaci za możliwość spędzenia od czasu do czasu wieczoru leżąc w ciepłej wodzie w domu.

Eliminacja sypialni

Format studio, otwarta przestrzeń mieszkalna, jest obecnie bardzo popularną techniką w projektowaniu wnętrz. Ma to swoje zalety, ponieważ zwiększa przestrzeń życiową. Rzeczywiście, kiedy śpimy, nie ma dla nas znaczenia, czy robimy to w przestronnym oddzielnym pokoju, czy w małym kącie oddzielonym lekką przegrodą. Dlatego klienci często usuwają taki pokój jako sypialnię. Może to jednak obniżyć wartość mieszkania w momencie sprzedaży. Nie wszyscy kupujący będą czuć się dobrze, jeśli ich dom jest otwartą przestrzenią bez wygodnego prywatnego zakątka z zamkniętym dostępem. Jeśli więc masz oddzielną sypialnię w swoim mieszkaniu, rozważ jej zachowanie.

Adaptacja poddasza

Zaaranżowanie dodatkowej sypialni na poddaszu zwiększy przestrzeń życiową domu, a tym samym jego wartość. Jednak takie pokoje nie zawsze są wygodne. Latem często jest tam gorąco, jesienią i zimą dach może przeciekać, a ogrzewanie i wodociągi nie zawsze dobrze docierają na tę wysokość. A kupujący zamiast wygodnego pokoju otrzyma dodatkowy problem. Dlatego takie pomieszczenia są zawsze traktowane z podejrzliwością. Jeśli jednak poważnie myślisz o przekształceniu swojego strychu w przestrzeń mieszkalną, upewnij się, że jesteś w stanie prawidłowo wykonać prace.

Źle wykonane naprawy

Nawet kosmetyczne zmiany przed sprzedażą domu muszą być przeprowadzane ostrożnie. W końcu kupujący z pewnością będzie stukał w podejrzane miejsca na ścianach i testował farbę palcem. Co możemy powiedzieć o źle zamontowanych oknach i drzwiach, tandetnych ściankach działowych i pośpiesznie zakrytych szczelinach?

Nadmierna dekoracja

Może się to wydawać paradoksalne, ale zarówno brak indywidualności we wnętrzu, o którym mowa w pierwszym punkcie tego zestawienia, jak i jej nadmiar może obniżyć koszty mieszkania. Zbyt odważne kolory w projekcie, dziwaczne formy architektoniczne i bardzo niestandardowe rozwiązania mogą odstraszyć kupujących. W końcu nie każdy zgodzi się spędzić noc w kulistej kapsule na środku otwartej przestrzeni i pomiędzy ciemnofioletowymi ścianami w żółte i czerwone kropki. O ile problem ze ścianami można rozwiązać poprzez zwykłe przemalowanie, o tyle problem z formami jest bardziej skomplikowany - ich przeformatowanie będzie wymagało poważnych napraw. Dlatego zawsze myśl o przyszłej sprzedaży mieszkania, gdy planujesz coś tak wyjątkowego.

Wcześniej OBOZREVATEL podpowiedział, jakie kolory we wnętrzu sprawiają, że jest ono droższe i bardziej wyrafinowane.

Subskrybuj kanały OB OZREVATEL na Telegramie i Viberze, aby być na bieżąco z najnowszymi osiągnięciami.