Sytuacja na rynku nieruchomości w Ukrainie uległa zmianie: co z wynajmem i kupnem mieszkania

Popyt na mieszkania wzrósł w Ukrainie. Na pierwotnym rynku nieruchomości działy sprzedaży wznowiły pracę w 77% nieruchomości. Ceny wzrosły również na rynku wtórnym. Eksperci zauważają wzrost popytu na rynku wynajmu.

Stwierdzono to w badaniu rynku nieruchomości DIM.RIA. Tak więc na rynku pierwotnym na koniec sierpnia 2024 r. działy sprzedaży są aktywne w 77% nowych budynków. Od początku lata na Ukrainie oddano do użytku 23 nowe budynki w 72 sekcjach: 6 nowych budynków w obwodach kijowskim i lwowskim, 5 w obwodzie iwanofrankowskim, 2 w obwodach dniepropietrowskim i odeskim oraz po jednym w obwodach żytomierskim i chmielnickim.

Średnia cena metra kwadratowego w dolarach nieznacznie spadła w sierpniu w prawie każdym regionie Ukrainy, ale wzrost rok do roku zaobserwowano w połowie regionów. Analitycy odnotowali najszybszy wzrost cen w obwodach kirowohradzkim, iwanofrankowskim, czerniowieckim, wołyńskim i czerkaskim. Kijów pozostaje najdroższy na rynku pierwotnym ze średnią ceną 1 338 USD za metr kwadratowy.

• Rynek wtórny

Na wtórnym rynku mieszkaniowym liczba ofert wzrosła najbardziej w ciągu roku w regionach Kijowa, Iwano-Frankowska i Zaporoża, podczas gdy w większości innych regionów spadła, czasami o ponad 50% (regiony Charkowa i Sumy). Ponadto znacznie mniej właścicieli zaczęło oferować swoje domy na sprzedaż w obwodach dniepropietrowskim, odeskim i zaporoskim: liczba ogłoszeń spadła tam o 37-47% w ciągu roku.

W sierpniu 2024 roku cena sprzedaży mieszkania z jedną sypialnią wahała się w większości regionów w granicach kilku procent, podczas gdy w większości wzrosła w porównaniu z danymi za sierpień 2023 roku. Największy wzrost odnotowano w obwodach wołyńskim, czerniowieckim i iwanofrankowskim. Kijów pozostaje najdroższy: w stolicy właściciele żądają średnio 85 845 USD za mieszkanie z jedną sypialnią.

Patrząc na stolicę bardziej szczegółowo, dzielnica Peczerska pozostaje najdroższa ze średnią ceną mieszkania z jedną sypialnią wynoszącą 110 969 USD, podczas gdy najniższą cenę zgłaszają właściciele domów w dzielnicy Deśniańskiej - 48 487 USD.

W sierpniu zainteresowanie użytkowników mieszkaniami na rynku wtórnym ożywiło się w większości regionów, przy czym największy wzrost liczby zapytań odnotowano w obwodach odeskim i lwowskim. Jednak w porównaniu z obecną i ubiegłoroczną sytuacją, wszystkie regiony zaczęły otrzymywać mniej zapytań dotyczących zakupu mieszkań. Największy odsetek kupujących straciły obwody chersoński i sumski, a obwody iwanofrankowski, czerkaski, kirowohradzki, wołyński, czerniowiecki i lwowski odnotowały znaczny spadek zainteresowania: od -40% do -46%.

• Rynek wynajmu

Na rynku wynajmu liczba ofert mieszkaniowych w obwodach wołyńskim, iwanofrankowskim, lwowskim i zakarpackim wzrosła od półtora do dwóch razy w porównaniu z sierpniem ubiegłego roku. Jednocześnie analitycy odnotowali spadek liczby mieszkań w regionach centralnych, w tym w Kijowie.

Kijów pozostaje najdroższą lokalizacją do wynajęcia mieszkania ze średnią ceną 18 205 UAH za mieszkanie z jedną sypialnią. W ciągu ostatniego miesiąca ceny mieszkań w stolicy wzrosły o 1%, a w ciągu ostatniego roku wzrost wyniósł 18%. Ceny rosną również w innych regionach, najbardziej aktywnie w obwodach żytomierskim, wołyńskim i rówieńskim (od +39% do +114% w ciągu roku).

Stolica pozwala wybrać bardziej przystępne cenowo mieszkania w zależności od dzielnicy. Najniższe ceny można znaleźć w dzielnicy Deśniańskiej, ze średnią 10 293 UAH za mieszkanie z jedną sypialnią, ale najdroższa jest dzielnica Szewczenkowskiej ze średnią miesięczną ceną wynajmu 23 408 UAH.

Jak wcześniej informował OBOZ.UA, w Kijowie w sierpniu 2024 r. średni odstęp czasu między zamieszczeniem ogłoszenia a wynajętym mieszkaniem wynosił 5 dni, w lipcu - 6 dni, w styczniu 2024 r. - 11. Sierpień-wrzesień to tradycyjnie wysoki sezon związany z początkiem roku szkolnego, a w tym roku szkoły i uniwersytety uczą się offline.

Tylko zweryfikowane informacje są dostępne na kanale OBOZ.UA Telegram i Viber. Nie daj się nabrać na podróbki!